多地房贷收紧！金华首套房贷款利率5.25%…

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来源：金华日报

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据国家统计局公布的数据显示，1月份至3月份，全国商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%；商品房销售额38378亿元，同比增长88.5%。受4月份以来多地密集出台楼市调控新政以及房贷利率上调影响，业内人士预计今年前四个月房地产销售面积的同比增速相对于前3个月将有所收窄。

楼市调控政策频出

日前发布的《2021年“五一”假期楼市报告》显示，5月开局，全国楼市热度指数为120.2。分城市来看，一线城市楼市热度指数119.0，二线城市楼市热度指数为95.8，三线城市楼市热度指数为108.6，分别出现了不同程度的下跌。

究其原因，一方面是假日楼市的主要购房需求从核心城市向四五六线城市流动，导致一二三线楼市热度下降，四五六线城市的楼市热度则上涨。另一方面，一二三线城市楼市的降温也与今年频频出台的调控措施不无关系。据统计，年内房地产调控已超过150次。

近日，又有不少城市出台调控政策。嘉兴进一步收紧限购政策，本市户籍居民家庭也被限购，同时明确推行“公证摇号”，完善住房销售方式。东莞进一步加强新房销售价格指导，明确未售出新房一年涨幅不超3%。上海商品房销售秩序监管力度进一步提升，楼盘认购时间延长至7天，认购前需公示3天。此外，广州、深圳等多个城市的房贷利率也有不同程度的上调。

房贷利率上调

中国建设银行深圳市分行日前宣布上调首套房贷利率和二套房贷利率，将调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。不仅是深圳，今年广州的房贷利率也出现上调，多家银行的首套和二套房贷利率均上调了10个基点。

有业内专家分析，此举释放了房贷收紧的信号，房价上涨预期较高的城市要在房贷利率方面进行收紧，房贷利率调整将有助于保持房价平稳，同时引导更多资金用于支持中小微企业。

从金华市建行了解到，目前执行的利率标准为首套房贷款5.25%，二套房贷款5.4%，相比去年也有所上调。其他国有银行的贷款利率基本相同。部分商业银行首套房贷款为5.2%，二套房贷款利率为5.5%。

据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，今年4月，全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。42个城市中有22个城市的房贷利率平均水平环比上涨，10个城市的涨幅在10BP以上。

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