地面总价10.48亿元！时代地产拿下金狮湖北侧商住地块

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12月31日，一宗名为“金狮湖北侧商住地块”的商住地块拍卖备受瞩目。从今天下午3点开始拍卖一下子进入白热化，经过226轮，6个多小时的激烈竞争，最终由于时代集团旗下的杭州品悦房地产开发公司以11333元/㎡的单价，10.4875亿元的总价拍得，溢价率高达55.82%。
浙江土拍网显示，该地块位于长浦江县东山路以南、金狮湖以北 ，出让面积92539.6㎡，网页显示规划最大容积率为1.31，且A、B、C三个区块的容积率各有要求。

浦江土地拍卖汇总

据悉，该块地北方向是东苑小区、华欣名都等小区，南方向是金狮湖公园和万固湖滨一号、八号公馆等小区，周边还有月泉幼儿园、实验小学以及私立龙峰国际学校等优质教育资源。根据规划在金狮湖东北角也是住宅地块，而在东口将是商用高楼。目前金狮湖商品房的学区是实验小学和浦江四中，可见该地块地理位置是非常优越的。


另外，值得一提的是该地块B区作为商业地块有特殊要求。
作为公共开放空间用于儿童教育娱乐功能的综合体建筑面积不得少于8500平方米，建筑风格与儿童教育娱乐功能相协调。B区域绿化景观部分由竞得人负责提升改造，改造完成后绿化景观部分无偿移交政府（产权归政府所有），建筑物部分产权归开发商所有，B区建筑物部分的产权不可分割销售和分割转让，其中B1区块须保持现状金狮湖北入口、绿化等肌理。

金狮湖塔山区块城市设计引导平面图

A区建筑高度从南到北，从东往西阶梯式递增，C区建筑高度从南到北，从西往东阶梯式递增；A区、C区内商业服务设施建筑面积所占地上建筑面积比例控制在5%以下，B区内商业服务设施建筑占地面积比例≤18%；除必要的人防、消防等设施外，地下建筑功能为停车，ABC三区块各指标独立核算。

金狮湖塔山区块城市设计引导鸟瞰图

在2019年10月，金狮湖塔山区块城市设计（草案）进行了公示，在金狮湖北侧打造对景仙华山的视线景观廊道，布局休闲娱乐、品质居住等功能。

公示的规划设计图

从企查查的企业关联穿透图看出，杭州品悦房地产开发有限公司的最终控股母公司为时代集团。官网显示，时代集团始创于1995年，产业涉及地产、商业、物业、文旅、制造业等众多领域，目前已拥有60余家全资、控股子公司，4000余员工业务范围遍及中国20多个城市和欧美10多个国家与地区。
1997年建设温州时代广场，2002年走出浙江布局山东淄博、江苏苏州开始，二十余年来，时代集团先后在浙江、山东、江苏、湖北、安徽等20多个城市建设时代滨江、时代御湖、时代天悦、时代望府、时代悦府等60多个地产。
2017年，时代集团总部正式迁址浙江杭州。


时代地产布局项目

该集团在杭州滨江有时代丹枫四季院、时代滨江悦等地产项目。

以下是竞拍记录：
金狮湖北侧商住地块起始价7273.0 元/平方米，下面是出价记录：（拍卖结束）
2020-12-31 20:25:50第220轮次有人出价11333.0 元/平方米，总价10.487亿元，溢价率55.8 %。

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2020-12-31 18:50:57第185轮次有人出价10933.0 元/平方米，总价10.11亿元，溢价率50.3 %。

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2020-12-31 16:02:04第114轮次有人出价10023.0 元/平方米，溢价率37.8 %。

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2020-12-31 15:57:41第111轮次有人出价79803.0 元/平方米，溢价率34.8 %。

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2020-12-31 15:17:20第15轮次有人出价7683.0 元/平方米，溢价率5.6 %。

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2020-12-31 15:15:52第11轮次有人出价7463.0 元/平方米 ，溢价率2.6 %。

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2020-12-31 15:13:51第7轮次有人出价7333.0 元/平方米 ，溢价率0.8 %。

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2020-12-31 15:13:35第6轮次有人出价7323.0 元/平方米 ，溢价率0.7 %。

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2020-12-31 15:11:02第5轮次有人出价7313.0 元/平方米 ，溢价率0.5 %。

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2020-12-31 15:10:19第4轮次有人出价7303.0 元/平方米 ，溢价率0.4 %。

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2020-12-31 14:28:02第3轮次有人出价7293.0 元/平方米 ，溢价率0.3 %。

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2020-12-31 10:30:30第2轮次有人出价7283.0 元/平方米 ，溢价率0.1%。

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2020-12-30 11:34:42第1轮次有人出价7273.0 元/平方米 ，溢价率0.0%。

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六朵花开

地方是好地方，就看价格了


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骑着蜗牛走高速

看学区，学区好旮旯里都抢手，不然地方再好也就那样


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妹子来了快跑

卖了之后浦江有点闲钱造高铁了


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石头哥666

不应该啊，我还以为应该是轮番竞价，一片火爆呢，什么情况，是被围标了


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爱吃蔬菜的萨摩耶

石头哥666 发表于 2020-12-31 12:19
不应该啊，我还以为应该是轮番竞价，一片火爆呢，什么情况，是被围标了

看这些限制要求，又要配套，又限制密度。地产商感觉没花头。


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皮卡～

有钱有钱啊


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头上一朵花

冰霜长矛 发表于 2020-12-31 12:17
高铁是国家投资

出钱比例高可以设站点的，以后停不停车是另外的事


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石头哥666

爱吃蔬菜的萨摩耶 发表于 2020-12-31 12:25
看这些限制要求，又要配套，又限制密度。地产商感觉没花头。

有道理


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