一
杭州房姐被抓，据说就是她推高了杭州奥体商圈的房价。一套房子800万买进来，择机1200万卖给接盘侠。
收房容易，卖房时发现接盘侠不足，房子卖不出去了。前期借的民间借贷无法偿还，也就暴雷了。具体情况杭州还没有披露。我猜利息已经将杭州房姐拖垮了，即使手上的房子原价卖出去，她也欠巨额外账。
网传涉案金额九位数。杭州房姐一人交易的房子就有两百多套，而奥体商圈一共才四千多套房子。
房子的流动性就是这么差。一个人 九位数资金竟然就可以大幅推高一个商圈房价。推高时，没人管的。参与的各方似乎都赚钱了。非得等到暴雷了，才匆匆介入。
二
近日，深圳，去年一业主卖掉自己一套房，1400万元。买家首付五成，贷款五成。
最近，他发现自己这套房被法拍，最终成交价700万元。
评：
1、买家，估计是第二套房，因为按揭50%；
2、看得出来，如果炒房，出现大额亏损的风险非常大。主要是没有成交，还不上银行按揭，就可能法拍。这时价格，已经是非市场价了；
3、房价调整，银行的风险不大。因为，首付比例高。
4、法拍市场买房，是不错选择。
浦江目前有7个新楼盘预售或在售，明年还要拍出多宗住宅土地，未来两到三年，十几个新楼盘加白林-文溪等安置房，约2万套新房，但50万人口、14万户家庭的小浦，到底有多少人接盘？
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发表于 2021-11-27 21:51:24
