来源：安居浙里
重磅消息！2022年1月LPR再度下调！
1年期LPR为3.7%，下调0.1%！
5年期以上LPR为4.6%，下调0.05%！
今早，据央行公布，5年期LPR利率下调5BP至4.6%。有银行业内人士表示，由于银行贷款发放时，取值放款日前一日的LPR利率加点形成最终贷款利率，因此各银行有望最快于明日将新的5年期LPR利率作为新的房贷款利率基准。
这应该算2022年楼市迄今为止最劲爆的新闻了，因为这是5年期LPR是在维持20个月不变后的首次下降！
先看下过去1年的LPR变化趋势：
1个月的时间，1年期LPR降了0.15%，对应5年期以上LPR降了0.05%，1年期LPR主要影响企业融资成本，5年期以上LPR主要影响购房贷款成本，企业融资成本下降的幅度是购房融资成本的3倍。
需要注意的是，LPR下行，则房贷利息减少，LPR上行，则房贷利息增加，LPR不转换，则代表着房贷利息支出能固定不变。
对于购房者而言，5年期以上的LPR更能反映按揭贷款利率走向，所以此次5年期LPR下调0.05%，对购房者有着直接的影响。
那这次LPR下降，究竟有什么背景？对购房者有什么影响，我们一起来看看！
在1月18日央行副行长刘国强在新闻发布会上表示：当前经济面临三重压力，“稳”本身就是最大的“进”，简单说，当前重点的目标是稳，政策的要求是发力。
图片来源网络
如何发力，主要从三个方面来讲:
一是充足发力。把货币政策工具箱开的再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方；
二是精准发力。金融部门不但要迎客上门，还要主动出击，做有效的加法，优化经济结构；
三是靠前发力。要抓紧做事，前瞻操作，走在市场曲线前面，及时回应市场的普遍关切。
1月17日，央行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。MLF利率作为LPR利率锚，那时候就有业内人士表示，1年期、5年期LPR利率也会同步调低。
这些政策的颁布和发声，与近期一系列金融政策的改变有关，例如去年有关部门就说了保证刚需群体合理的信贷需求、收并购贷款不纳入“三条红线”考核等为房地产市场输送水分。
再加上之前已经有的降准、降息政策，金融环境持续得到放松。
此次LPR利率中，5年期利率下调了5个基点，为4.60%。该数据具有三个特点。
第一、这是21个月以来首次出现5年期LPR下调的情况。上次调整出现在疫情后开复工的关键阶段，即2020年4月份，本次调整也有相似性，和经济下行压力较大有关。
第二、此次下调也是在央行持续降准、MLF降息、国外市场加息等大环境下进行的，总体上市场各端对降息的预期较为强烈。
第三、此次降息恰处于年初，进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。
具体到楼市来看，结合近期针对房企三道红线白名单，上海、北京二手房贷款放款速度加快，房企发债环境宽松，1月18日，国新办举行2021年金融统计数据新闻发布会，中国人民银行金融市场司司长邹澜在会上表示，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。很明显，楼市迎来了政策宽松期。
5年期LPR房贷利率正式降息，标志着国家从去年抑制房价上涨，已经转变为支持大家买房。当然，5年期LPR仅仅下调5个基点，没有跟随MLF和1年期LPR10个点的下降幅度，也看得出，高层既想鼓励住房消费，又不想过度刺激楼市。总的来说，利率下调，放款周期缩短，有利于楼市健康发展，且现在的信贷环境有所放松，几乎所有银行额度都很充足。这里我们再提一下，不久前国家发改委发文，抓住春节、元宵等消费旺季，进一步释放居民消费潜力，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展！
1、加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。
2、推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。
3、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
4、因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
这可是自1998年房改以来，国家发改委首次亲自上阵，鼓励大家春节买房，不难看出国家从经济层面上提振楼市信心。2022年1月，对于房地产市场方面已经释放了多方利好消息，金融环境趋松，不管是对房企还是购房者都是一大利好，楼市回暖信号明显，如果近期有购房需求的可以好好选选了！
有一部分网友已经买了房，关心房贷利率什么时候降低？如果大家选择的是LPR浮动利率，一年期调整的话，那现在是不会变的，因为调整参考的是上一年12月份的利率。比如去年，你买房的房贷利率已经办了，是4.65%+100个基点，因为去年12月份还是4.65%，那你的利率今年不会变。到了今年12月，基础利率是4.6%，或者降到4.5%了，那到了2023年，你的利率会降低为4.6%或者4.5%+100基点。如果单纯算利率降低后你的月供会降低多少的话，100万降低5个基点，相当每个月少还30元，就像有朋友说的，可以多吃一碗豪华版兰溪牛肉面。还有一部分未购房的网友，对金华楼市观望情绪较明显。此次，5年期以上LPR下降将引导房贷利率继续微幅回落，购房成本随之下降。对提振金华购房者置业信心会起到一定的积极作用，有利于稳定房地产市场发展。即使房贷利率随着LPR下调5个基点，整体对购房者来说，每月还款减少的金额并不明显。因此短期内，本次LPR下调对购房者实质性的利好带动或相对有限，更多的是对预期的影响。本次降息是典型的“非对称”降息，与房地产相关的5年期LPR下调幅度低于1年期LPR，由此亦可看出，在“房住不炒”总基调指导下，监管部门对房地产市场的资金改善空间仍持相对谨慎态度。安小天认为，未来LPR下不下调完全取决于房地产市场的恢复节奏和政策落地效果。如2022年上半年，购房者情绪持续低落，房子去化率较慢，影响整体房地产市场的话，预计年内可能将继续下调5年期以上LPR。其实，央行的每次针对信贷的动作，对楼市影响都非常大。
回顾这些年来，金华房价因2015年房贷利率下降，2020年货币宽松印发而“疯涨”，可以看出只要信贷宽松，利率下降，必然带来楼市回暖。
即便在房住不炒这个大背景下，楼市依旧有松有紧的时候，房贷利率调整是最直观的鼓励或是抑制买房的信号。在这一背景下，你今年考虑买房吗？
欢迎评论区交流探讨！
浙公网安备 33072602100079号 
发表于 2022-1-21 12:21:02
