限购政策下，借他人名义买房而签订的《房产代持协议》是否有效？

楼红锋律师 · 发表于 2022-6-26 10:27:35

最高人民法院在一案中表示：2010年4月17日发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号），是基于部分城市房价、地价出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展的现状，为切实稳定房价、抑制不合理住房需求、严格限制各种名目的炒房和投机性购房，切实解决城镇居民住房问题而制定的维护社会公共利益和社会经济发展的国家宏观经济政策。该通知授权“地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。”北京市人民政府为贯彻落实该通知要求而提出有关具体限购措施的京政办发[2011]8号文件，系依据上述国务院授权所作，符合国家宏观政策精神和要求。X某在当时已有两套住房的情况下仍借Z某之名另行买房，目的在于规避国务院和北京市的限购政策，通过投机性购房获取额外不当利益。司法对于此种行为如不加限制而任其泛滥，则无异于纵容不合理住房需求和投机性购房快速增长，鼓励不诚信的当事人通过规避国家政策红线获取不当利益，不但与司法维护社会诚信和公平正义的职责不符，而且势必导致国家房地产宏观调控政策落空，阻碍国家宏观经济政策落实，影响经济社会协调发展，损害社会公共利益和社会秩序。故X某与Z某为规避国家限购政策签订的《房产代持协议》因违背公序良俗而应认定无效。

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努力赚钱养家 · 发表于 2022-6-26 10:41:55

同村房屋买卖，签过协议，没有过户。碰到拆迁如何操作

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老徐… · 发表于 2022-6-26 13:15:13

买房还有这操作?我认为不靠谱，几百万甚至上千万房价挂别人名字...

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皮卡～ · 发表于 2022-6-26 21:57:19

肯定无效的

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东风 · 发表于 2022-6-27 05:58:08

不一定有效

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[灌水杂谈] 限购政策下，借他人名义买房而签订的《房产代持协议》是否有效？