要房吗？装修好的，43万，86平3房2卫

往事随風 · 发表于 2025-4-13 19:15:56

有红本本吗

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赵赵 · 发表于 2025-4-14 19:18:37

有证码

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天恩房产 · 发表于 2025-4-21 08:02:40

这不是什么小产权房吧，应该是工业用地的，要出手，得跟别人说清楚，别含含糊糊的。别人问有证吗？答小产权房，你回答没证两字不就完了？无语

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天恩房产 · 发表于 2025-4-21 08:33:02

这种房子有几个致命的缺陷，一是年限只有50年。二是只有一本企业所有的总证，不能分割也就不能单独为你办证了。三是若该企业亏损，你的房子能不能保住得两说。四是不能过户，不能办理贷款、抵押、质押等。五是没学区。若交易，只能双方签订一份并不合法的买卖合同，无法办理其它任何能保障权益的手续。但鉴于价格便宜，有些经济比较拮拘的人还是愿意购买的。

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天恩房产 · 发表于 2025-4-21 08:41:28

什么叫小产权房？农村集体土地上没有经政府部门批准和回收出让建筑的房子叫小产权房。国有土地性质的，不叫小产权房，南站路这块原来是江南工业城，基本上都是工业用地，后来工业城衰败，相当一部分土地改成国有住宅用地了，但还有一些没改依然是工业用地，所以，你所称的小产权房，其实就是工业用地的房子，不叫小产权房。

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小狐狸 · 发表于 2025-4-21 08:59:25

你做房产的不知道小产权的合同怎么签的吗？

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天恩房产 · 发表于 2025-4-23 19:02:59

就看不惯你这种忽悠人的，你出手了，钱拿到了，接手的人不被害惨了，烫手山芋捧在手里甩都甩不掉，人得有点良知，别把萝卜说成人参！

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