关于买朋友家白林房子的后续，方案改一下，怎么样？

每因

广大网友的建议，我们两个都看了，我们想交易，也想以后还能做朋友。

1，还是90平的，暂时按88万计（也许房产证下来后会涨一点也说不定）

2，等房产证下来后，我先交40万给我朋友，然后她过户给我，我写48万借条给她。

3，6个月后（听说新房6个月后才能抵押贷），我房子抵押贷款48万出来，付她尾款（抵押贷比房贷利息便宜）

4，房产下来后就过户，税款比两年后过户要多5-6万，所以我们两个才会说两年后过户。

5，现在这个方案，是不是对我朋友很不利了，这样风险不是都在她了？在这个人信用在民间已经不值钱的年代，如何才能保证她的权益未来不会受到侵犯？

6，88万90平的房子，在这样的位置、得房率（可做三室）、绿化、周边配置上来看，白林的房子还是相当不错的。如果只是住，性价比还是挺高的。学区是差点（我刚好不需要学区），如果学区也好的话，那就不是这个价位了。文景的房子，就是因为有一小的学区，才那么贵的。对此，有不同观点的，欢迎指正。

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小成

什么情况都在合同上写明不是好了

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铁嘴驴正能量

买啥买？不是时候，现在失业太多啦

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大洪

建议找个中间担保人或者找个中介，这样双方都可以避免或者少一些麻烦

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浦江山里佬

不用问了你能发第二遍就是你自己已经有决定了！买吧

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90后-搅屎棍

你们在讨论一下，明年房贷利率就是3.8了

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晒小猪6⁶₆⁶

只要你朋友可靠也没什么不行的

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暖秋

我感觉你在推销白林的房子

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