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今年3月份开始，我县正式启动存量住房交易“带押过户”模式，居民出售住房，买卖双方可以在原按揭贷款抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记。目前，浦江县自然资源调查登记中心与中国农业银行浦江支行、中国工商银行浦江支行等多家银行合作，已成功办理相关业务3起。不动产“带押过户”具体是指，已经抵押的不动产在买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，就可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。这是优化不动产登记领域营商环境的一项重要改革举措，也是助力经济社会高质量发展的一项措施。此前，二手房交易时手续繁琐，需办证中心、银行两头跑；卖家为了解除抵押，可能需要过桥资金，成本很高；或者卖家请求买方先支付部分房款用于解押，买方有被骗的情况发生，存在钱房两空的风险；另外，卖方未收到全款先过户等情况也常有，这对卖方也有较大风险。在带押过户模式下，二手房转移、抵押变更等多项业务可以一次申请。整套流程全部搞定只需要一个窗口提交一套材料，交易时间由原先十几天压缩成了几天，卖方交易成本大大降低，而且买方也可一次性完成过户，降低交易风险，切实方便企业群众办事。这种组合业务的开展，不但方便有抵押的二手房买卖的居民群众，还方便以不动产为抵押需要追加贷款的居民群众，而且同样适用于企业。下一步，县自然资源调查登记中心除办理同银行间的“二手房转移+抵押变更”组合登记模式外，还将逐步推出跨银行的“二手房转移+抵押变更+抵押转移”组合登记、住房公积金贷款“带押过户”、住房公积金组合贷款“带押过户”等多种模式，更好地满足个人购房者多渠道贷款需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。 | 
浙公网安备 33072602100079号 
发表于 2023-4-20 17:05:17
